¿Qué debes considerar antes de comprar terrenos ejidales?

Comprar un terreno es una decisión importante, si estás considerando un terreno ejidal, es fundamental conocer los aspectos legales y los riesgos involucrados. A diferencia de otros tipos de propiedades, los terrenos ejidales tienen características únicas que pueden hacer su compra y venta más complejas. Aquí te explicamos qué es un ejido, por qué su compraventa es complicada y qué debes tomar en cuenta antes de adquirir uno.

¿Qué es un ejido?

Un ejido es un terreno de propiedad comunal que ha sido otorgado por el gobierno a un grupo de personas para su explotación agrícola, ganadera o forestal. Aunque los ejidatarios pueden usar la tierra, en principio no pueden venderla ni considerarla propiedad privada. Para que un terreno ejidal pueda ser vendido legalmente, debe pasar por un proceso de regularización que lo convierta en propiedad privada.

¿Por qué es complejo comprar terrenos ejidales?

Adquirir un terreno ejidal sin la documentación correcta puede traer problemas legales. 

Algunas razones por las que estos terrenos son difíciles de comprar incluyen:

No tienen escrituras públicas: La tierra sigue perteneciendo al núcleo ejidal y no puede ser vendida legalmente a terceros sin cumplir ciertos requisitos.

Requiere un proceso de desincorporación: Para convertirlo en propiedad privada, se debe someter a un trámite, lo cual puede ser tardado y costoso.

Posibles conflictos con la comunidad: Muchos ejidos tienen reglas internas y asambleas ejidales que deben aprobar cualquier cambio de propiedad.

Falsas ventas: Existen casos en los que terrenos ejidales son vendidos sin haber sido regularizados, lo que puede llevar a la pérdida del terreno sin derecho a reclamo legal.

¿Qué considerar antes de comprar un terreno ejidal?

Si, aun conociendo los riesgos, decides seguir adelante con la compra de un terreno ejidal, debes tomar en cuenta algunos puntos.

Verifica el estatus legal del terreno, es importante acudir con un especialista inmobiliario para confirmar si el terreno ha sido desincorporado y si es apto para la venta. De igual manera, asegúrate de contar con el consentimiento del núcleo ejidal pues muchos terrenos requieren la aprobación de la asamblea ejidal para cualquier compraventa.

Por otro lado, revisa si es posible regularizar, no todos los terrenos ejidales pueden ser convertidos en propiedad privada. Consulta con un especialista si el terreno que te interesa puede ser regularizado y qué trámites implica. Comprar terrenos ejidales es un proceso complejo, y contar con la ayuda de un experto puede evitarte problemas legales en el futuro.

Riesgos y ventajas de comprar un terreno ejidal

Riesgos:

• Pérdida de la inversión si la compraventa no es legal.
• Conflictos con la comunidad ejidal si la compra se hace sin su aprobación.
• Trámites largos y costosos para la regularización del terreno.

Ventajas:

• Precio más bajo en comparación con terrenos privados.
• Posible plusvalía si el terreno se regulariza correctamente.
• Oportunidad de desarrollo en zonas de crecimiento urbano.

Si estás interesado en comprar terrenos ejidales, es fundamental hacer una investigación exhaustiva y contar con el apoyo de expertos. En e-Inmob te ayudamos a evaluar la viabilidad de la compra y a gestionar los trámites necesarios para que tomes la mejor decisión. Contáctanos y evita riesgos innecesarios en tu inversión inmobiliaria.